Novedades de la versión
Para usuarios de versiones anteriores este apartado servirá para corroborar que vuestras peticiones estan siendo agregadas a nuestra hoja de ruta y que se van desarrollando. Para nuevos usuarios sirve para daros a conocer nuestra filosofía de mejora contínua.
A continuación algunas las que ya están desarrolladas (Recordamos que la versión 11 sigue creciendo). Hay más pero hemos seleccionado solo las que resultan más evidentes para el usuario:
Nueva pantalla de entrada:Más opciones de ordenación, mejor distribución de los botones en la zona de filtrado, lista desplegable con opciones de ordenación y filtros desde-hasta encolumnados.
Ordenación Inversa:Para facilitar su localización, los informes más recientes aparecen por defecto primero en la lista.
Nuevo Informe de Muestra:Nueva versión del informe de muestra en modo DEMO mostrando nuevas características (maquetación de imágenes, títulos en color y nuevo estilo de cabecera).
Validación de fuente de un Testigo:Se fuerza a poner el origen del mismo.
Control de Fotos Maqueta:Controlar que todas las fotos de la maqueta existan (por si se ha borrado o renombrado algún archivo del disco que no de error).
Fotos cuadradas y panorámicas:Las fotos cuadradas se consideran horizontales a efectos de maqueta, y se permiten formatos panorámicos (estrechos y largos) tanto en vertical como en horizontal.
Extensión JPEG:Permitir en imágenes la extensión *.jpeg sin tener que renombrar el fichero como *.jpg.
Espacios de foto vacíos:Si una foto se deja sin rellenar en una página de la maqueta, debe imprimirse sin esa foto.
Texto a pie de foto:Al pasar el ratón por encima de una foto sin agregar a la maqueta que nos muestre el texto que la va a acompañar.
Incremento de Precisión en Capitalización:Para evitar coeficientes cero en capitalización de rentas o beneficios.
Soporte para Windows 11:Se agrega a la lista de Sistemas Operativos soportados en las actualizaciones.
Uso de la rueda del ratón:Se puede utilizar tanto en listas de búsqueda genérica (poblaciones, provincias, etc...) como en la lista de la pantalla principal, en el gestor de testigos y en las listas de testigos de las tasaciones.
Aceleración de diversos procesos:
Apertura más rápida de la aplicación: No ejecuta eventos hasta haber cargado completamente para evitar la recursividad.
Cierre más rápido de la aplicación: No ejecuta eventos tras la orden de cierre.
Actualización más rápida:Importa todas las poblaciones y las compara con las existentes para agregar todas las nuevas de golpe.
Evitar la búsqueda inicial de testigos:Si al abrir la pantalla de testigos hay más de 20000, se carga vacia de forma instantánea, esperando a que el usuario filtre y acote un número menor de resultados.
Provincias con varios alias: Evita que provincias con varios nombres o formas de escritura carguen testigos más de una vez. Además precarga provincias y meses para ejecutar el proceso unas 8 veces más rápido.
Actualizaciones masivas: Se propone eliminar testigos no utilizados antes de actualizar y si no se ha añadido o modificado ningún campo se hace un traspaso masivo.
Descarga de testigos: Aunque variará según la velocidad de conexión hemos podido reducirlo a pocos segundos por provincia y mes. Además si no encuentra ninguno avisa.
Visibilizar permanentemente el Botón Buscar: En la pantalla principal antes no se mostraba en el modo árbol.
Botón intercambiable entre lista y árbol: Sustituye al check de modo árbol, siendo mucho más visual.
Depreciación en base al coste de reforma: En vez de calcular la depreciación en base a la antigûedad (depreciación lineal), se hace en base a la reforma necesaria, dando el valor total de reforma para que el programa calcule el coste unitario.
Guardar antes de imprimir: Con esto se evita la posibilidad de imprimir algo diferente a lo que luego se graba.
Se ajustan los escalados de antigüedad: Se evita que la depreciación sobrepase el 100%, dando lugar a valores negativos.
Modo test para actualizaciones: Permite publicar versiones solo para betatesters.
Quitar el apartado de Información de Mercado: Si no se han agregado testigos o el valor de mercado no se ha rellenado, no tiene sentido que aparezca ese apartado.
Más datos de cada testigo: Nuevas opciones de configuración para poder agregar la provincia, la URL y un desglose de su valor.
Mercado igual a coste: Si el coeficiente de mercado es 1 se indica en el informe que el valor de mercado coincide con el coste.
Eliminación y copia un informe: Al borrarlo se eliminan sus fotos y su maqueta, al clonarlo con fotos, se copia también su maqueta.
Eliminación testigos solar y finca rústica: Al eliminar los testigos de un uso en solares o testigos de terrenos en finca rústica se borra la homogeneización correspondiente.
Clonación de solar: Al clonar un solar se copian los testigos usados para la homogeneización.
Eliminación de tasación: Se eliminan todos sus testigos asociados, su homogeneización si procede, incluyendo las que son por uso en solares.
Nuevo modelo de informe: Cabecera más limpia con una sola linea de separación cuyo color se selecciona con el de los títulos.
Censo actualizado: Censo de habitantes por población actualizado.
Logo por defecto: Al borrar el logo se restaura un logo inicial que indica que ahí va el logo del usuario.
Margen superior en función del membrete: Se cambia de 16 a 25 mm en caso de llevar membrete o no.
Edad por año de construcción: Ahora se puede decir tanto la edad del inmueble como el año en que fue construido. Al llenar uno de los dos se llena el otro automáticamente.
Coeficiente de mercado habilitado: El coeficiente de mercado se habilita siempre por defecto. Si alquien no quiere mostrarlo puede deshabilitarlo en opciones.
Campos obligatorios MVI: Si su valor viene vacío se convierte en editable, para poder ponerle un valor, con un botón "All" por si queremos copiar luego su valor al resto de registros.
Coeficiente utilizado por testigo: Informar del coeficiente total usado en la homogeneización de cada testigo (Precio m² homogeneizado / Precio Unitario m²).
Mejoras en traducción: Traducción por defecto de los textos estandar con variables para los campos no traducibles, se traducen las pantallas de previsualización de fotos, la de captura de logotipo, los campos de Excel y del cubo dinámico al exportar testigos o informes, la propia pantalla de manejo del cubo y creación de diccionarios en catalán, portugués e ingles. En previsión diccionario valenciano, gallego y euskera.
Cálculo de reposición independiente: Hemos separado el cálculo del valor de reposición del valor de mercado en viviendas, locales, naves y oficinas, de forma que pueda ser usado de forma más clara como criterio de valoración (antes había que establecer un coeficiente de mercado neutro).
Se obvia el coeficiente de mercado: Si ocultamos (ojo cerrado) los cálculos de reposición no se muestra el coeficiente de mercado o relación entre valor de mercado y valor de coste.
Nueva alerta de fin de soporte: Hemos habilitado una opción para poder avisar a los usuarios a los que se les termine el soporte para que puedan renovarlo.
Nuevo botón para cambiar el pie de las fotos: Se podía hacer escribiendo el texto del pie de foto y pulsando la tecla Intro, pero daba problemas en conexiones remotas, por lo que se agrega un botón de validación junto a la casilla.
Abstracción de la ruta de imágenes: En vez de guardar la ruta completa se guarda un token que luego es reemplazado por la ruta de la base de datos (las carpetas de fotos se encuentran en esa misma ruta). De ese modo aunque movamos toda la carpeta de datos a otro servidor o ruta las fotos seguirán apareciendo.
Mostrar código de cada informe: Ahora en el formulario de cada Piso, casa, etc… aparece el número o código interno, facilitando por ejemplo localizar su carpeta de fotos, cuya nomenclatura es primera letra del tipo de inmueble seguida de ese número (ejemplo: Piso 120 estaría en la carpeta P120).
Acciones para evitar acumulación masiva de testigos: Detecta cuando hay muchas provincias o meses seleccionados y muestra un aviso. Con ello se pretende evitar la tardanza en la descarga y también la sobrecarga de datos innecesarios. Esto se acompaña de un check en la descarga de testigos que permite eliminar todos los que no se hayan utilizado antes de descargar los nuevos. Es útil para provincias con mucha actividad. Por último se acelera la limpieza automática, que se realiza en pocos segundos aunque haya miles de testigos obsoletos para limpiar.
Permitir otra ruta de descarga: Aunque normalmente no hace falta, a veces encontramos que la ruta donde se han de descomprimir las actualizaciones no dispone de permisos o es una ruta compartida en la nube y da problemas. Para evitar errores por falta de disponibilidad de ficheros ahora se puede crear una carpeta en nuestro disco e indicarle que haga allí la descarga. Para ello hay que añadir en Tasaplus.ini en el apartado [Datos] la entrada Descarga={RutaElegida}, donde {Ruta elegida} sería la de la carpeta que hayamos creado.
Mejora del certificado: A veces el certificado aparecía totalmente marcado en negrita, especialmente si se sacaba por separado. Ahora se regruesan solo los títulos y palabras clave.
Nuevo campo Referencia en testigos: para mostrar cosas como teléfono en el informe, reduciendo el campo situación, ya que debe caber en las tablas de homogeización.
Precisión incrementada en cálculos de capitalización: Algunos coeficientes, si eran muy bajos aparecían a cero, aunque en realidad tenían valor a partir del tercer decimal. No afectaba al cálculo pero era confuso para el informe. Se ha incrementado la precisión para mostrar hasta 6 decimales. Además se ha mejorado la leyenda del informe en cuanto al tipo de actualización i, IM y al importe de depreciación. Además se permite guardar la fecha de inicio, establecer contratos finitos en rústica. Se agrega además una casilla para introducir comentarios sobre los datos de la capitalización, que aparecerá también en el informe.
Nuevo botón calculadora repercusión de suelo: Sirve para ayudar a calcularla calcularla si no hay homogeneización ni un importe estimado de valoración, ya que si lo hay se calcula por deducción.
Agregar testigos más rápido: Al agregar un nuevo testigo desde una pantalla de informe de tasación se puede agregar directamente al informe, incluyendo método residual, y se puede consultar desde la misma pantalla.
Descartar testigos homogeneización: Se pueden desmarcar testigos y que no aparezcan en el informe ni se usen en el cálculo.
Pantalla Principal: Nueva barra de estado que muestra el número de resultados y la lista permite ordenar por cualquier columna solo con pinchar sobre su cabecera.
Exportación a Word: Incorpora cabecera de página, certificado justificado, anexos mejorados y listados con franjas de color.
Homogeneización: Poder modificar valores del supuesto principal antes de homogeneizar cuando se trata de usos de un solar.
Previsualización e Impresión: Se justifica el texto tanto en la previsualización del informe como en el informe final.
Ajuste de paginación: Se controla que no haya títulos a final de página o que la firma no se corte y quede suelta en la última página. Se calibran las fuentes de texto para calcular el número de líneas por página.
Además, para usuarios de versiones 9 y anteriores, recordamos que durante la versión 10 se incorporaron las siguientes novedades:
Lista única de búsqueda:Sustitución del árbol por una lista configurable, que permite vista de árbol pero con muchos más campos.
Nueva pantalla para maquetar fotografías: No solo permite recolocarlas, sino disponer varias en la misma página.
Formatos numéricos configurables: Se habilita el programa para poder funcionar con formato de número americano (separador decimal el punto, miles la coma).
Búsqueda inicial: Se muestran todas las tasaciones al inicio (puede configurarse para que no lo haga).
Control del número de testigos: Al hacer una búsqueda avisa para hacer limpieza si pasan de 19000.
Validación de fechas más cómoda: Se quita la comprobación de si todas las fechas tienen más de 12 meses. Ahora se hará de forma específica si hace falta.
Sistema de actualización más sencillo: Comprueba los permisos en el momento mismo de actualizar y pide permiso solo si es necesario.
Exportación de testigos a Excel: Abre una hoja de excel con el contenido de la búsqueda para su uso fuera del programa.
Cubo o Tabla dinámica de testigos: Igual que ya hicimos con los informes se habilita esta herramienta de análisis también para los testigos.
Ayuda actualizada: Actualización completa de la ayuda con todas las nuevas características y modificaciones.
Mejoras en la traducción: Recálculo del tamaño de los textos traducidos para que no aparezcan textos cortados, y actualización de ficheros de idioma.
Mejora de rendimiento en traducciones: Cada formulario solo se traduce la primera vez que se abre.
Control de formato de imágenes: Se verifica el formato para evitar errores.
Clonar objetos: Desde un menú contextual de Croquis Xpress se puede hacer una copia idéntica de cualquier elemento, con las propiedades que tenga en ese momento.
Girar objetos: Ahora en Croquis Xpress se puede rotar visualmente cualquier elemento directamente en pantalla (incluso paredes, siempre que no estén agrupadas)
Recuperación automática del último autoguardado: Si Croquis Xpress se cerró de forma incorrecta (error o fallo) propone recuperar el último autoguardado si tenemos habilidada esa opción, simplificando mucho su uso y evitando la pérdida de datos.
Superficiado automático: Cálculo automático de la superficie de cualquier estancia en Croquis Xpress con solo pinchar un punto.
Alineación automática: Podemos alinear la regla con cualquier objeto de Croquis Xpress o viceversa. Ahora la regla puede usarse también como transportador de ángulos.
Propiedades en modo consulta: En versiones anteriores no podíamos ver las propiedades de objetos agrupados (que no se pueden editar en Croquis Xpress). Ahora es posible verlas en modo consulta.
Instalación automática de Croquis Xpress: Al pulsar el botón Croquis desde Tasaplus, si detecta que no está instalado, permite instalarlo instantáneamente.
Mejor integración de pilares: Hasta ahora los pilares se consideraban como una pared más, con limitaciones para unirse con dos paredes en esquina simultáneamente. Ahora podemos incorporarlos al grupo de paredes sin importar su orientación y se permiten pilares en esquina.
Nuevos diseños de usuario: Hemos agregado algunos diseños personalizados con mayor nivel de detalle.
Control de errores en el actualizador:Detecta si hay problemas durante la actualización y ofrece información para facilitar su resolución.
Edición de paredes con medidas Al editar una pared o un pilar se muestra una previsualización del dibujo con sus medidas. Los empalmes o puntos de unión con otras paredes se resaltan en rojo.
Acotación de planos: Pinchando con el ratón en cualquier área cerrada se anotan todas las cotas interiores.
Filtrado automático progresivo: Al escribir cualquier filtro en la pantalla principal se van mostrando las posibles coincidencias si tenemos el arbol expandido o estamos en modo lista.
Simplificar datos solicitante: Por ejemplo ya no es obligatorio introducir el código postal si lo desconocemos, podemos continuar el informe y rellenarlo más adelante (antes había una validación que no permitía continuar hasta haberlo rellenado. Dicha validación sí se mantiene para la identificación del inmueble).
Tipo y Subtipo en el método residual: Permite indicar, tanto en el residual estático como en el dinámico, no solo el tipo de inmueble sino un subtipo. Ejemplo: Piso (VPO).
Mayor desglose de costes: Inclusión del beneficio del promotor y costes de preparación del terreno como Costes en el método residual.
Ingresos y gastos residual dinámico: Para que resulte más claro la suma de ingresos y gastos se muestra también en la pantalla de cálculo de valor y los cálculos del flujo de caja en un anexo al final del informe.
Homogeneización solares por cada tipo de inmueble en método residual: Se realiza una homogeneización independiente para cada tipo de inmueble con testigos de ese mismo tipo. El resultado final de cada homogeneización se agrega como anexo de cálculo al final del informe.
Exportación a Excel y tabla dinámica adaptadas a la nueva lista de búsqueda: Ambas funcionalidades se modifican para su uso tras la unificación del árbol y la lista de búsqueda en una lista jerárquica única.
Sistema de medida anglosajón: Es posible elegir el sistema de medida anglosajón (sqft en vez de m²).
Mejor Parametrización Homogeneización: Un modo de edición más claro y que permite además modificar el texto informativo asociado a cada criterio.
Optimización de la Importación Testigos: Se han simplificado algunos procesos de validación y guardado para mejorar el rendimiento.
Datos persistentes en homogeneización: Si al realizar la homogeneización anotamos algún dato como la planta en la que se encuentra un testigo (no siempre viene detallada, bien porque el usuario que la dió de alta usa una versión anterior, bien porque ha sido importada de otra fuente) hasta ahora ese dato era volátil. Se guardaba con la homogeneización, pero se perdía si había que rehacer la misma. Ahora se usa para completar el propio testigo, de forma que no tengamos que volver a ponerlo si hemos de recalcular o si usamos ese testigo para otras valoraciones. Además se ha simplificado la entrada de datos para que no sea necesario pulsar Intro, se guardará el valor que tenga la casilla al perder el foco.
Mejor ordenación y colocación de las columnas: En la pantalla principal la ordenación por dirección incluye primero la columna de población, y las columnas se redimensionan en cada momento en función del ancho del formulario y, si está maximizado, de la pantalla del usuario.
Maquetación más rápida: Ya no es necesario guardar el informe antes de maquetar para que se use un nuevo pie de foto.
Actualización inteligente: Detecta la versión de base de datos y programa actualizando cada uno solo si es necesario. Si no es necesario actualizar arranca más rápido y en caso de actualización solo traspasa testigos, poblaciones o habitantes si hay cambios en los mismos.
Mejor usabilidad con varios monitores: Se fuerza a que todos los mensajes y ventanas auxiliares salgan en la misma pantalla que el formulario padre y centradas con el mismo.
Mayor protección: Mejoras de seguridad contra copias modificadas del software.
Importador genérico configurable de testigos: Permite crear plantillas de importación para ficheros provinientes de diferentes fuentes. En esta versión se incluyen plantillas de importación de muestra para MVI, la app web del colegio de registradores.
Permite fiabilidad de testigos superior al 100%: Concretamente por el caso de MVI, cuyas ventas son terminadas, pero los importes normalmente menores a la realidad.
Nuevas validaciones en testigos: Tanto para la importación de ficheros como para la introducción manual se realizan comprobaciones sobre todos los campos obligatorios y además sobre la coherencia de la edad del inmueble, si está establecida la planta, si la población está normalizada...
Alarma de bajo número de testigos: Si al homogeneizar tenemos menos de 6 testigos la aplicación nos avisará por si queremos agregar alguno más.
Incorporación 15% márgen promotor y cálculos del método residual: Ahora todos los cálculos del residual, incluyendo los flujos de caja, homogeneización de testigos para cada uso previsto, etc... aparecerán en el informe.
Descripción de criterios editable: Cada criterio de homogeneización cuenta con una descripción informativa acorde a los cálculos iniciales previstos por Todook. Pero dado que dichos cálculos son editables, a menudo quedaba obsoleta, por lo que ahora el usuario, al editar los cálculos tiene acceso también a la descripción para modificarla si fuera pertinente.
Edad Ponderada: El texto del informe incluye explicación sobre reformas y como afecta a la edad del inmueble, pudiendo variarse la edad ponderada en la pantalla de cálculo de la depreciación por antigüedad.
Etiquetas en párrafo inicial: Si se deja sin rellenar alguna etiqueta de la plantilla de los párrafos por defecto ya no se muestra la etiqueta vacía, sino que se obvia y no aparece en el texto de introducción.
Validaciones en los cálculos del informe: Avisa si encuentra valores negativos, comprueba que en las plazas de garaje el largo y el ancho sean mayores que el mínimo, y si el largo es menor que el ancho muestra un aviso. Por último detecta antigüedad de cientos de años y pregunta si es correcta.
Residual dinámico en suelo urbano: Aunque un suelo tenga la calificación de urbano, si por cualquier motivo no es posible o no conviene edificarlo de inmediato, se permite seleccionar el cálculo residual dinámico, como si fuese un suelo urbanizable.
Identación en todos los párrafos: Tanto en las observaciones de la depreciación por antigüedad, como en las de la situación urbanística, si se divide el texto en varios párrafos, todos ellos mantienen la identación del primero.
Importación de testigos desde ficheros Excel: Se permite importar testigos en formato excel, tanto del propio programa como desde otros programas que puedan generar listados en Excel. El programa permite definir plantillas de importación para cada tipo de fichero.
Mantiene la selección al clonar: Al pulsar el botón clonar y cancelar la clonación colapsaban los nodos de la lista. Ahora mantiene la selección.
Exportación a Excel con todos los campos: Se agregan los que no estaban incluidos en la exportación, permitiendo así exportar testigos e importarlos desde otro PC.
Validación dimensiones plazas de garaje: Se comprueba el largo y el ancho al homogeneizar para evitar coeficientes absurdos.
Reformas parciales: Permite tanto reforma integral como parcial, indicando el porcentaje de la misma. Afecta a la edad ponderada y se refleja en el informe.
Mejora de la búsqueda del visor: Al poner un texto y pulsar Intro se busca automáticamente.
Simplificación de algunos procesos:
Instalación y configuración inicial: ahora funciona como un asistente, pidiendonos los datos que el usuario debe rellenar. Además ya no hay que repetir los datos en las fichas de Empresa y Tasador si se trata de una persona física. Basta marcar un check y se copiaran de una ficha a la otra.
Mejora en la homogeneización: Se ha hecho más intuitivo el proceso y se ha dispuesto un botón para poder borrarla específicamente y no a través del botón Cancelar, que ahora no hace nada más que salir del formulario.
Mejoras en el cálculo del valor residual estático: Los desgloses de gastos y de coste de construcción son ahora más accesibles y claros.
Acceso a la ficha de un tasador desde la pantalla de empresa: Ya no es necesario abrir la pantalla de mantenimiento de tasadores. Se puede acceder a los mismos desde la lista.
Paleta de botones simplificada: Hemos reducido el número de botones de forma que en la paleta veamos solo las opciones principales. Por ejemplo el botón Visor y el botón Datos ahora son alternativos, de forma que cuando pulsemos visor se muestra esa pantalla pero el botón cambia a Datos porque ya no tiene sentido tener el botón Visor cuando ya estamos en él. También se han eliminado todos los botones de la paleta que permitían imprimir de forma independiente las fotos, el certificado o la homogeneización, ya que eso ahora se hace desde un único sitio como ya hemos indicado.
Copia parcial de informes: Ahora se puede elegir si al copiar un informe queremos copiar también sus testigos, la dirección, el solicitante o sus fotografías, de forma que si es para un inmueble parecido pero diferente tengamos esos apartados vacíos. En el caso de las fotos además se incluyen se hace una copia de las mismas para el nuevo informe (antes se compartían).
Mejoras en la importación de testigos: Un nuevo mecanismo para hacer limpieza rápida de testigos obsoletos sin uso y más visibilidad durante la importación.
Actualizaciones automáticas: El propio programa detecta al arrancar nuevas versiones y permite actualizarse.
Captura de logotipo más fácil: Pantalla más grande y solo con las opciones imprescindibles.
Método Residual dinámico: Uno de los cambios más esperados y solicitados por muchos usuarios. Hemos agregado una tabla de flujos de caja y un método simplificado para calcular el residual concentrando gastos e ingresos.
Mejor presentación del informe: Ahora es posible modificar el color de títulos y subtítulos.
Mejor tratamiento de imágenes grandes: Ya veníamos reduciendo automáticamente las fotos para reducir consumo de recursos, pero no podíamos hacerlo con planos y documentos por la posibilidad de perder legibilidad. Ahora la aplicación avisa cuando hay una imagen de gran tamaño y permite hacer una reducción gradual y guardarlo en el punto en que aún se entienda bien.
Exportación de los datos a Excel: Podemos filtrar y exportar un listado con nuestros informes en formato Excel. Tambien podemos hacer lo mismo con los testigos.
Cubo o tabla dinámica: ¿Quiere saber cuantas valoraciones y de qué tipos hizo en cada población o provincia? ¿o lo mismo para los testigos? Esta potente herramienta de análisis permite recolocar los campos y que se sumen y agrupen a nuestra voluntad.
Testigos de aparcamiento permiten indicar la superficie: Si no se indica se multiplica largo por ancho para que no aparezcan vacíos en el cálculo de homogeneización.
Mejoras en la visualización y en los temas: Se han corregido algunos fallos al cambiar de tema, que no siempre cargaba por ejemplo los colores de las solapas y se ha creado un nuevo e increible tema color malva que se ha convertido en nuestro favorito. Lo podemos ver en algunas capturas de esta ayuda.
Nuevos datos en todos los informes: Se han modificado algunos apartados que no tenían posibilidad de agregar una opción en texto libre, como los pavimentos. Ahora cuentan con una casilla en blanco para poder, etc…
Basta ver las respectivas listas de cada versión para apreciar el avance. Nunca habíamos incorporado tantas novedades en una sola entrega como las acumuladas ya al inicio de la versión 11, y nos complace adelantar que la lista seguirá ampliándose en sucesivas actualizaciones, incluyendo algún nuevo tipo de inmueble y sobre todo un cambio importante para mejorar la usabilidad que no queremos desvelar todavía.