Agregar Testigos al Informe
Si queremos documentar nuestra información de mercado con uno o varias muestras de operaciones de compraventa similares (testigos), simplemente hemos de ir a la solapa Testigos del formulario e indicar cuales son las que nos sirven.
TasaPLUS lleva incorporada una base de datos de testigos en blanco (los testigos de unas zonas no sirven para otras, por lo que sería absurdo entregar el programa con datos inservibles). El proceso de carga manual de testigos se puede ver en detalle en el apartado referente al gestor de testigos, aunque también existen otros mecanismos automáticos de entrada, como la importación de testigos, la centralización o los propios informes que hacemos, que también se agregan.
Pero para ahora y como concepto, cuando estamos haciendo un informe, debemos tener los testigos ya introducidos para poder buscarlos y agregarlos.
Búscar y agregar Testigos:
Antes de agregar testigos al informe hemos de localizarlos, pero no es necesario que lo hagamos de una sola vez. El programa permite ir haciendo búsquedas parciales, cuyos resultados se muestran en la lista superior llamada "Preselección de posibles testigos" (no se guardan con el informe), e ir agregándolos a la lista inferior de "Testigos Seleccionados" (que son los que realmente se utilizarán).
Un ejemplo en detalle del proceso de búsqueda sería:
Podemos utilizar primero un criterio de filtrado (por ejemplo escribimos en la parte de filtrado en la casilla "Domicilio contiene..." el nombre de una calle)
Pulsamos "Buscar" y marcamos algunos de los testigos mostrados
Los agregamos a la lista inferior mediante el botón "Agregar"
Pulsamos el botón "Limpiar" de la lista de arriba para borrar los filtros
Establecemos otros criterios diferentes (por ejemplo un código postal) y volvemos a pulsar el botón "Buscar".
Podemos repetir este proceso tantas veces necesitemos hasta que en la lista inferior tengamos los testigos que resulten más adecuados. En caso de no encontrar suficientes podemos hacer nuestra propia investigación y agregar nuevos testigos sin salir de esta pantalla pulsando el botón "Nuevo". Es lo mismo que darlos de alta desde el gestor de testigos pero con la ventaja de que el tipo ya va predeterminado por el tipo de inmueble que estemos tasando.
También podemos usar el botón Nuevo para dar de alta nuevos testigos en nuestra base de datos. La única diferencia de hacerlo desde aquí a hacerlo desde el gestor de testigos, es que aquí ya va prefiltrado el tipo de inmueble, no pudiendo meter testigos más que del mismo tipo que estemos tasando.
Al final los testigos de la lista inferior de la pantalla serán los que tengamos seleccionados para el informe. La lista superior es desechable.
Eliminar Testigos:
Si hemos cometido algún error o si encontramos testigos mejores a los que habíamos introducido y queremos cambiarlos, simplemente los seleccionamos en la lista inferior y pulsamos el botón "Eliminar". Si queremos vaciar la lista de testigos seleccionados lo haremos con el botón "Limpiar" que se encuentra junto a la misma.
La eliminación de testigos de un informe no borra los mismos de la base de datos de testigos. Solamente los desasocia.
Guardado de Testigos:
Como el resto de datos del informe, si no guardamos el mismo, los testigos seleccionados se perderán.
Homogeneización de Testigos:
Si los testigos utilizados no son exactamente comparables al inmueble tasado (por ejemplo tienen más dormitorios, más superficie, etc...) podemos utilizar el asistente de homogeneización, que nos permitirá comparar todos los testigos con el principal en base a unos criterios.