Depreciación por Antigüedad

Desde la solapa de cálculos, si estamos averiguando el precio unitario para el método de Reposición, tenemos una casilla para calcular la depreciación por antigüedad. Sin embargo no hemos de escribir nada directamente, sino pulsar el botón con la calculadora que hay antes de la casilla y se nos mostrará la siguiente pantalla, en la que hemos de elegir una de las dos formas propuestas de depreciación:

Depreciación Lineal o vida útil restante:

Por depreciación lineal dividiendo 100 entre los años de vida útil del inmueble para saber el porcentaje anual de depreciación y aplicando el mismo sobre el valor de la construcción (sin el solar que no se deprecia).

Para calcular la edad del inmueble si hubo reformas se aplica una ponderación, ya que la estructura del inmueble no ha sido reformada y por tanto la vida útil del mismo no se puede prolongar indefinidamente. No obstante deja al criterio del tasador establecer su propia apreciación sobre la antigüedad del inmueble.

Una vez calculada la edad se multiplica por el porcentaje de depreciación anual y se aplica sobre el precio bruto unitario para calcular la depreciación por m².

Gastos necesarios para puesta a nuevo:

Si el tasador tiene conocimiento del coste de la reforma integral necesaria para que el inmueble pueda ser equiparado a uno nuevo puede introducir directamente el coste de la misma por m² eligiendo esta segunda forma de cálculo.

La opción por defecto es la primera, es decir, la depreciación lineal.