Método de Comparación

El método de comparación se basa en asociar al informe una serie de testigos o comparables, los precios de los cuales determinan el precio medio del mercado.

Si nuestros testigos fuesen exactamente iguales que el inmueble a tasar no habría que realizar ninguna ponderación, pero como normalmente no es así tenemos dos opciones:

Podemos simplemente asociar los testigos sin realizar ningún cálculo y luego añadir en una observación que el precio de nuestro inmueble varía debido a que es por ejemplo más pequeño o de peor calidad que los inmuebles comparados, o (mejor) realizar la homogeneización de los testigos. Esto significa que se pondera mediante unos coeficientes el valor de los testigos, incrementando o decrementando su precio unitario en función de unos criterios (por ejemplo si el inmueble comparado es de mejor calidad que el que tasamos, para que sea comparable debemos reducir un poco su precio). De esa manera podemos obtener un precio medio homogeneizado.

El método de comparación puede ir acompañado del método de reposición o puesta a nuevo, pero siendo siempre este último un cálculo auxiliar de comprobación, ya que al final del mismo se establece un coeficiente de mercado K que sirve justamente para convertir el valor de reposición en el valor de mercado, que prevalece: Un inmueble siempre valdrá lo que el mercado pague por él, al margen de lo que cueste construirlo.

No obstante a todo lo dicho, si estamos valorando una vivienda protegida, su valor máximo legal dará el valor de tasación.